El incremento en el valor del canon sólo aplica al cumplir 12 meses desde la firma del contrato.
Este año 2023 se estima un alza del 13,12% en el valor de arriendos de viviendas y locales comerciales en Colombia, todo esto debido a la alta inflación.
Según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003 está establecido el aumento del canon, pues así lo explico la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas.
Karina Reyes, presidente de Fedelonjas, afirmó que este incremento conlleva un alto interés para la población colombiana pues más del 34% de las viviendas en Colombia están alquiladas.
“El mercado de los arriendos asciende a 27,12 billones de pesos anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 1, 2 y 3″, Karina Reyes.
“Muchos propietarios apenas se están empezando a recuperar pues, aunque durante la pandemia rebajaron cánones, tuvieron que pagar sus obligaciones como créditos, impuestos y gastos habituales como impuestos y reparaciones”, agregó.
La presidenta de Fedelonjas aclaró que los arriendos no suben su valor automáticamente en el primer mes del año, sino cuando el contrato firmado cumple 12 meses o partir de la última renovación o prórroga.
Fedelonjas sustentó que el incremento definido es legal siempre y cuando “éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada, respetando el máximo del 2% del valor catastral del mismo”.
Este reajuste solo aplica para contratos de vivienda firmados después del julio 10 de 2003 o en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial.